國人薪資已凍漲多年，貧富差距越來越大，富人購屋一次付清，平民百姓錙銖必較，目前屋價高居不下，關於房貸利率、成數和頭期款，都得精打細算。
當急需用錢、手頭吃緊、需小額周轉時，可辦信用貸款或汽車貸款，若有大筆資金缺口，就得透過房屋增貸、轉貸或二胎房貸，可是如果信用分數或信用條件不佳，導致房貸貸不過，房貸貸不下來時，該怎麼辦呢？ 房貸沒過我還有哪些方法能補救？
文章來源：優立德國際 優利貸
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目前分類：房屋貸款 (5)
- Sep 10 Thu 2020 08:55
房屋貸款貸不下來、房貸貸不過該怎麼辦？
- Mar 06 Fri 2020 09:19
【債務整合】銀行房貸轉貸整合民間貸款！
職場工作，有許多苦惱事情，回到家裡，有很多煩人家務，但不論遇到什麼困難，先努力平靜心情，再設法解決事情。
尤其是，遇到個人債務問題，更要冷靜面對，尋求最佳理債方案。
今天優利貸利用 銀行房貸轉貸，成功幫助高小姐整合民間貸款，提供 債務整合 成功經驗，期待能讓你有信心處理債務問題！
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- Oct 24 Wed 2018 11:59
房屋增貸、轉貸、二胎貸款，如何比較差異
近期全球股市動盪，台灣也無法置身事外，造成許多投資人周轉不靈，需要一筆資金來解套或是逢低再重新布局，這時可以選擇房屋貸款，進行增貸或轉貸來解決問題！
要用名下房子來取得資金，除了房屋增貸或轉貸，也可選擇房屋二胎貸款，但是要如何評估最合適的方案，其中的差異簡單說明：
一、房屋增貸(向原貸銀行增加貸款額度)
優點：只要繳款正常且信用良好，增貸的利率與還款年限，會接近原本房屋貸款的條件，這樣資金取得的成本就最低，每月的還款壓力也最輕。
缺點：房屋鑑價如果沒有增值甚至是下滑，則增貸的空間就比較少，如果有信用瑕疵時，也會降低增貸的成功機會。
二、房屋轉貸(將房貸轉到新的貸款銀行)
優點：銀行彼此之間都會爭取有不動產抵押的客戶，所以只要客戶信用與還款能力沒問題，轉貸是有機會可以順勢增加額度，提供更充裕的資金來周轉！
缺點：房屋轉貸時，因為要轉換到新的銀行，將會增加一些成本，例如違約金、鑑價、代書作業、地政塗銷、設定等相關費用。
三、房貸二胎(原貸不變，向第二家銀行申請房貸)
優點：房屋增貸或轉貸沒有的額度，或是個人信用狀況比較差時，選擇二胎房貸比較容易過關。
缺點：二胎的利率會比較高，還款的期數也比較短，需要謹慎評估。
一般消費購物都會貨比三家，而房屋貸款是人生的大事，更需仔細比較利率與相關條件，如果有任何疑慮困惑，建議先諮詢專業的貸款規劃公司！
- Sep 12 Wed 2018 14:27
房屋貸款利率試算，如何比較最划算？
台北市將近5成的家庭收入所得，都是用來繳付房屋貸款，在其他縣市也不輕鬆，台灣平均購屋年紀為30至40歲之間，這是經濟壓力最沉重的階段，因此要節省每月負擔，就得先瞭解房貸利率的試算與比較條件，許多網民也經常在PTT討論相關問題，以下五項重點提供參考：
1.不能只看房貸利率
銀行利率1.68%起，或是前三個月零利率，這些都是行銷廣告，目的是要吸引借款人的目光，而多數人想要節省利息，就只比較利率高低，這是錯誤的觀念，要能真正省錢得看「總費用年百分率」簡稱APR，這是指申辦房貸的相關費用，包含開辦費、徵信費、手續費、代書費與利息..等等費用，這樣才能計算出真實的利率與成本，目前金融監督管理委員會有規定，銀行必須主動揭露總費用年百分率，借款人記得重點在APR的比較。
2.善用政府優惠房貸
政府有提供不同的優惠房貸方案，尤其是首次購屋的民眾，例如「青年安心成家購屋優惠貸款」和台灣銀行、土地銀行、兆豐銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫、第一銀行、台灣企銀共有8間公股銀行配合辦理，另外公教人員也可選擇「築巢優利貸」的優惠房屋貸款專案。
3.審慎選擇寬限期
大多數民眾買房主要是自住而非投資，選擇寬限期一般為1至3年，可以只繳息不還本金，假設房貸利率2％，貸款550萬分期20年，寬緩期間每月約繳6000元，會覺得沒什麼壓力，當結束後開始本息攤還，每月就約要27000元，還款壓力將緊接而來，財務周轉是容易出問題，所以除非有其他理財投資規劃，否則建議一開始就採本利攤還，這樣也會比較節省利息。
4.主動爭取調降利率
申請房屋貸款，利率可以議價嗎？當然可以，每家銀行房貸利率不同，首先貨比三家不吃虧，主動要求行員調降利率，也要記得是比較總費用年百分率，再來選擇像是存款、基金、保險或是信用卡經常往來的銀行，這樣利率議價會比較有空間，另外提供優質的財力、工作和收入證明，也可爭取調降的空間。
5.能力允許就提前還款
雖然目前房貸利率較低，但不確保未來不會升息，在經濟能力允許的情況下，可以將年終獎金、分紅股利或是其他額外的收入，提前清償部分本金，一來可以減少利息支出，二來也可提早卸下屋奴的壓力。
購屋與貸款都是終身大事，事前多做點功課，就有機會節省不少利息成本，在還款期間如果還有資金需求，不論是增貸、轉貸或是房屋二胎貸款，房子也是金錢周轉的最好幫手。
優利帶是專業的貸款規劃公司，提供免費諮詢服務，協助借款人評估與規劃最優利的貸款方案！
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- Aug 08 Wed 2018 12:06
房屋貸款轉貸與增貸是什麼，七個重點一次搞懂
有資金周轉需求時，推薦最好的選擇就是利用名下的房子向銀行貸款，因為房貸利率較低既可減輕利息的支出，另外期數較長又可減輕每月的負擔，如果房子已有貸款也繳款了幾年，就可以向銀行申辦房屋增貸，只要原本繳款都正常、房屋價值還有空間，銀行會願意再提供貸款額度給客戶！
但為什麼還是有許多民眾找銀行房屋增貸時被婉拒呢？簡短提供7個房屋貸款增貸常見問題，就會瞭解如何才容易順利核貸。
1.一順位房貸是什麼？
一順位房屋貸款又稱為房貸一胎，是指房子在沒有任何設定抵押給別人時，用此房子向銀行申請貸款，依地區不同最高可貸成數為8成，銀行利率為2%-4%之間。
2.二順位房貸又是什麼？
二順位房屋貸款又稱為房貸二胎，如果房子已經有向銀行抵押貸款，再要用房子向銀行或民間借貸，這就屬於二胎房貸，但此時銀行承擔的風險比一胎高，所以利率也會比較高，依照客戶的信用與屋況條件，銀行利率為4%-14%之間，若是民間二胎則利率就更高，需要謹慎評估。
3.寬限期間還可增貸嗎？
如果仍在寬限期間內，基本上是無法再增貸，除非首次貸款成數較低或是房子已經增值，這樣就有核貸機會，想確認可否增貸，也可先找尋可信任的貸款規劃公司。
4.該如何辦理房屋貸款增貸？
要申辦房屋增貸，可直接找原房貸銀行申請，但也可找其他銀行進行轉增貸，目前各家銀行有提供多種房貸優惠專案，如果希望找到低利率與高額度的銀行貸款，務必事先多做些功課，比較不同銀行的優惠專案，才能找到合適的銀行方案。
5.不知道自己可以申請嗎？
雖然各家銀行房屋貸款申請條件與方案不同，但只要房子是在名下，工作收入穩定，信用狀況良好，過往的繳款紀錄也正常，原本房貸的本金也已清償到一定的金額，這樣要向銀行申請增貸是很有機會成功的，如果還不清楚自己是否可以申請，可以諮詢專業貸款規劃公司，提供客戶專業的評估與規劃，才不會產生利率太高或額度不符合的問題。
6.房屋增貸需要保證人嗎？
基本上是不需要保證人，除非繳款有不正常或是信用有瑕疵紀錄以及無法提出還款能力證明，銀行為了避免放款風險，就有可能要求提供保證人。
不論要申辦什麼貸款，都請記得當第一家申請沒成功，會造成聯徵次數過多，就會影響到信用評分，之後第二家要順利核貸就更困難！
7.辦理房屋增貸需要多久？
只要備妥銀行所需文件資料，一般10到14個工作天即可完成，如果房子的屋況越好，座落的地區越佳，客戶自身的條件越優，則核貸的速度也會越快，反之如果屋況、地區與條件較不好，則作業時間就可能拉長，甚至被婉拒！
到底該選擇房貸增貸還是二胎房貸?
如果就利率高低的角度，當然是要申請增貸的方案，但若是考慮額度的多寡，則需再多加評估，畢竟每個人的條件與信用狀況並不一樣，建議可以諮詢專業貸款規劃公司，提供客戶最有利最合適的銀行房屋貸款方案。
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