二胎房貸是什麼
二胎房貸和買房子的購屋貸款完全不同。
購屋貸款是指，當你不想或不能用全額現金來買房，只願意支付自備款，餘額用貸款借錢來購買。
二胎房貸則是，名下已有房子，原本房貸尚未繳完，想用房屋的價值，再額外借一筆錢，作為資金運用和周轉。
簡單來說，購屋的房屋貸款就是還沒有房子，想跟銀行借錢來買房；二胎房貸是名下有房，想用房屋來貸款借錢。
融資二胎房貸優點及缺點
二胎房貸優點→額度比銀行高很多，審核比銀行寬鬆，流程和撥款快速，只要房屋有價值，融資二胎過件率會蠻高。
二胎房貸缺點→二胎房貸利率比銀行高，借款人應評估自己的還款能力。
融資二胎房貸利率，相較於個人信貸、汽車貸款的利率，其實差不多。
可是，若跟一胎房貸來比較，融資的二胎房貸利率，還是會比較高，這是因為融資二胎房貸，所承受的風險比較高。
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有些銀行信用貸款，最讓人受不了的是，利率高、期數短，以致月付金太高，很令人吃不消。
有人或許會說，有的信貸利率只有2~3%，跟房貸利率差不多，可是這只符合工作條件佳、收入高的族群，像是三師(醫師、律師、會計師)，軍公教或是大型科技業員工等，才有這種借款優惠，一般民眾或上班族，信貸利率多在6-8%左右，若借款條件差一點的，多數要10%以上。
二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，少數銀行有做到15年，如此看來，二胎房屋貸款的方案就親民多了。
對於被信貸或信用卡循環利息，壓得喘不過氣來的人而言，二胎房貸可以把所有卡債及信貸整合起來，將不好的債務優化，降低月付金，紓解還款壓力。
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彰化有很多家民間二胎、代書和融資貸款業者，凸顯當地二胎房貸借款顯性需求。
可是，彰化二胎房貸會比較熱絡，這與彰化房屋貸款成數有關。
彰化地區銀行房貸成數，比較其他縣市來說，可貸款成數相對較低。
彰化市和員林還有7成，其他鄉鎮則在6成，有些地區還更低，以致需要較多資金時，只好藉由房屋二胎來借款。
提供彰化二胎案例，作為借款參考
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優利貸 桃園二胎貸款 案例分享，陳小姐因為工作轉換，多年前從台北搬到桃園，雖然景氣不佳，薪資很久沒調整，但也生活無虞，房貸都正常繳款。
可是去年公司倒閉，中高齡求職四處碰壁，遲遲無法找到工作，存款逐漸歸零，已兩個月沒繳房貸，不斷收到銀行催繳電話，告知房屋將被查封法拍，趕快找了幾家銀行，申請桃園二胎貸款都失敗，但又急需 桃園貸款 該怎麼辦？
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家住桃園市的郭先生，在以前因資金周轉不靈，開始跟幾家銀行申辦信貸，長久下來，積欠不少信用貸款與卡債，為了解決經濟問題，減輕欠債壓力，三年前申請通過銀行債務協商。
可是最近，郭先生需要100萬資金，想用房屋向銀行申請二胎房貸，可是他仍在協商繳款中，不能再跟銀行往來借款，因此當場就被銀行告知無法申貸。
債務協商繳款中，還可以申辦房屋二胎貸款嗎？
民間借款利息實在太高，有比較低利的二胎房貸嗎？
以下成功案例提供參考：
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房屋貸款二胎又稱為二順位房貸，民眾在繳款一段期間後，臨時有資金需求要周轉，建議先與原貸銀行確認，一順位的房貸餘額還有多少，如果沒有寬限期且還款已超過三年，房價波動變化不大時，就還有房屋增貸或轉貸的空間，如果才剛繳不到兩年，或者仍在寬緩期間內，則推薦選擇申辦二胎貸款！
但是房貸二胎該找銀行、融資公司或是民間代書借貸呢？這會與借款人的需求金額、信用條件以及時間急迫性有關，依照個人情況不同，提供以下三點比較：
1.貸款額度：需要資金最好是找銀行，因為利率會比較低，申請程序與流程也有安全保障，但是不論一胎或二胎，銀行都有最高成數的限制，當額度需求越高，若評估沒有空間就會被婉拒，此時就適合選擇資融公司或民間借貸，反之，若是小額借款就可以直接找銀行辦理。
2.信用條件：銀行放款除了估算房屋價值與剩餘空間，也會評估個人的工作、收入與信用狀況，如果有信用瑕疵、經常逾期繳款、負債比與收支比過高等不良紀錄，即使房價還有空間也不容易核准，而融資公司與民間代書的審核條件是比較寬鬆，例如優立德國際的二胎房貸，只要房子還有空間，不看負債、不看工作，而且還是由股票上市公司撥款，借款人可以絕對放心！
3.需求急迫性：二胎房屋貸款從申請、備妥資料、鑑價、審核、對保、設定到最後撥款，作業時間一般而言，銀行大約需要10-14個工作天，融資公司約5-7天，民間代書貸款則更快，但利率相對也比較高，月息多為1至3分，而且民間借貸業者素質不一，評估時要更謹慎小心。
最後，申請房屋二胎貸款，基本上會有五個流程：
1.提出申請：向金融機構或民間申請與資料準備。
2.實地估價：實際現場勘察，估算房屋的價值。
3.審查資料：審核與評估借款人的相關資料與條件。
4.核貸確認：包含貸款金額、利率、期數與每月還款金額。
5.設定撥款：簽約對保、設定抵押權，然後撥款至帳戶。
優利貸《優立德國際》
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民眾有資金需求要周轉，最好的選擇就是用房子向銀行貸款，或是申請房屋轉增貸，因為房貸利息低可以降低資金成本，期數長可以減輕還款壓力，但是若是被銀行婉拒，無法順利借錢時該怎麼辦？轉向民間借貸是個方法，但相對利息與風險也較高，其實還有個不錯的推薦選擇，就是房屋二胎貸款！
優利貸的房屋二胎貸款，是由股票上市公司審核撥款，借款人可以放心申辦取得資金喔！
二胎房屋貸款，又稱為二順位房貸
優利貸推薦的二胎房貸專案，有四個特點：
1.不看負債比，沒有銀行月薪22倍的條件限制
2.無工作限制，沒有工作收入證明，也可以申請
3.貸款成數高，依借款條件不同，最高可貸110%
4.無地區限制，全省皆可申請，但外島除外
房屋二胎貸款申請條件：
1.借款人年齡20-70歲
2.所在地在台灣本島
3.額度最高為300萬
4.農舍可貸鑑價八成
5.還款期數最長7年
6.私人設定解除即可申請
7.協商正常繳款可以協助
申請準備文件：
1.身分證正反面影本
2.建物與土地所有權狀影本
二胎專案申辦流程：
1.備妥文件，24小時內鑑價
2.審核通知可貸額度
3.對保與設定
4.撥款至帳戶
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