有資金周轉需求時，推薦最好的選擇就是利用名下的房子向銀行貸款，因為房貸利率較低既可減輕利息的支出，另外期數較長又可減輕每月的負擔，如果房子已有貸款也繳款了幾年，就可以向銀行申辦房屋增貸，只要原本繳款都正常、房屋價值還有空間，銀行會願意再提供貸款額度給客戶！
但為什麼還是有許多民眾找銀行房屋增貸時被婉拒呢？簡短提供7個房屋貸款增貸常見問題，就會瞭解如何才容易順利核貸。
1.一順位房貸是什麼？
一順位房屋貸款又稱為房貸一胎，是指房子在沒有任何設定抵押給別人時，用此房子向銀行申請貸款，依地區不同最高可貸成數為8成，銀行利率為2%-4%之間。
2.二順位房貸又是什麼？
二順位房屋貸款又稱為房貸二胎，如果房子已經有向銀行抵押貸款，再要用房子向銀行或民間借貸，這就屬於二胎房貸，但此時銀行承擔的風險比一胎高，所以利率也會比較高，依照客戶的信用與屋況條件，銀行利率為4%-14%之間，若是民間二胎則利率就更高，需要謹慎評估。
3.寬限期間還可增貸嗎？
如果仍在寬限期間內，基本上是無法再增貸，除非首次貸款成數較低或是房子已經增值，這樣就有核貸機會，想確認可否增貸，也可先找尋可信任的貸款規劃公司。
4.該如何辦理房屋貸款增貸？
要申辦房屋增貸，可直接找原房貸銀行申請，但也可找其他銀行進行轉增貸，目前各家銀行有提供多種房貸優惠專案，如果希望找到低利率與高額度的銀行貸款，務必事先多做些功課，比較不同銀行的優惠專案，才能找到合適的銀行方案。
5.不知道自己可以申請嗎？
雖然各家銀行房屋貸款申請條件與方案不同，但只要房子是在名下，工作收入穩定，信用狀況良好，過往的繳款紀錄也正常，原本房貸的本金也已清償到一定的金額，這樣要向銀行申請增貸是很有機會成功的，如果還不清楚自己是否可以申請，可以諮詢專業貸款規劃公司，提供客戶專業的評估與規劃，才不會產生利率太高或額度不符合的問題。
6.房屋增貸需要保證人嗎？
基本上是不需要保證人，除非繳款有不正常或是信用有瑕疵紀錄以及無法提出還款能力證明，銀行為了避免放款風險，就有可能要求提供保證人。
不論要申辦什麼貸款，都請記得當第一家申請沒成功，會造成聯徵次數過多，就會影響到信用評分，之後第二家要順利核貸就更困難！
7.辦理房屋增貸需要多久？
只要備妥銀行所需文件資料，一般10到14個工作天即可完成，如果房子的屋況越好，座落的地區越佳，客戶自身的條件越優，則核貸的速度也會越快，反之如果屋況、地區與條件較不好，則作業時間就可能拉長，甚至被婉拒！
到底該選擇房貸增貸還是二胎房貸?
如果就利率高低的角度，當然是要申請增貸的方案，但若是考慮額度的多寡，則需再多加評估，畢竟每個人的條件與信用狀況並不一樣，建議可以諮詢專業貸款規劃公司，提供客戶最有利最合適的銀行房屋貸款方案。
優利貸《優立德國際》
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